“我们先说设计方案吧。”
“之前吃饭的时候,我看章老师的设计图,对方是要把你小姨那原本三室一厅的房间,给隔成四个半套间,对吧?”
出租车,在蒋南孙的一再‘逼迫’下,秦风开始阐述那存在‘诋毁’人风险的观点。
“恩,章安仁是这样设计的没错。”
蒋南孙点头肯定,然后静待秦风下文。
秦风说了起来,“这种在一套房子内,通过增加隔间,增加最大入住人数,
以达到增加出租收益的设计,其实无可厚非。”
“像我给我们公司员工提供的宿舍,就是这种设计。”秦风补充说明。
“但是呢?”
蒋南孙很道的追问。
秦风嘴角翘,这姑娘确实聪明!
“但是呢,”秦风不在卖关子,接过话茬,继续道:“这样改造,它有一个缺点,”
“就是每一个单独隔间,面积都会非常狭窄,只能满足最基本的住宿条件,毫无生活品质可言!”
“这种设计,一般而言,针对的目标出租群体,都是些工资相对较低的底层打工人。”
“类似于网文作者啊、服务员啊,又或者是一些因工作变动,而选择短期租房的人。”
后排,蒋南孙身子微微前倾,听的认真。
看的秦风暗自点头。
不得不说,这姑娘虽然自小娇生惯养,可以说是十足的‘十指不沾阳春水’的富家大小姐。
但那是因为人家家庭条件确实允许。
此刻,真遇到了专业相关,真到了需要学习的时候,对方的学习态度还是很认真的!
见状,秦风继续道:“而这个目标群体的租客,我刚才就说了,他们最大的特色就是——不稳定!”
“因为工作的不确定性,他们大概率不会在一个地方住太久。”
“而这样一来,虽然看似房间多了,同时入住的人变多了,但我们大概率会遇到频繁更换租客的情况。”
“哪怕我们可以把房子交给中介管理,不需要我们去处理这些杂事,但每次更换租客,我们也要付给中介一笔费用。”
“这样算下来,总的出租收益,与我们理想状态中的,租客长期满员的情况,可能会差距比较大。”
“更不要说,频繁的换租客,对房子的破坏程度,在理论也相应增加了不少。”
秦风一口气说了许多。
后排座,认真听着秦风诉说的蒋南孙,脑袋不知什么时候,都凑到了秦风跟前。
大概是外面车来车往,她怕听不清?
此刻,眼见秦风停了下来,蒋南孙下意识追问道:“那学弟你有什么建议呢?”
阵阵热气吹着秦风的脖颈,让秦风有些痒。
秦风忍住了躲闪的冲动,继续道:
“既然这房子,是在淮海路商圈内的话,我的建议是,干脆就把出租目标,放在精英白领阶层!”
秦风解释,“因为精英白领,相对来说,工作较为
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